鎌倉の借地権について

こんんちはshonanryuです。

久しぶりの更新となりましたが、今日は鎌倉の借地権

について書いてみます。

鎌倉は皆さんご存知のとおりお寺が非常多く、そして

この寺は、その周辺土地を所有しています。

そして、何１００年も昔からそこに住まう人のために

土地を貸していました。

借地というと将来の不安や借りているという感覚なの

で検討外というかたも多いのですが鎌倉のお寺が所有

する土地での借地権にはメッリトもいっぱいです。

＜鎌倉の借地権のメリット＞

●底地権者が変わってしまう事でのトラブルは無い

●固定資産税+αの良心的な地代で借地が可能

●所有権に比べると同じエリアでもご予算をおさえられる

●相続は当然「可能」

●良い立地条件の土地が多く、借地権売買も盛んなので通常の不動産流通で

将来の売却は可能

●お寺が所有する土地であれば銀行融資も通常通り可能

●土地負担金額をおさえる分建物を充実させることが可能

といった感じでしょうか。。。。。。。。。。

近年では、新法として借地借家法が改正されて地主と

家主の権利も拡大されましたが何百年も続くお寺の

借地権なら将来の権利も安心です。

よくある借地権のトラブルで相続が発生し底地を

売却されてしまい、新しい土地所有者（底地権者）

との人間関係がうまくいかなくなるケースなども

心配する必要はありません。

現在募集中の全４区画の材木座のプロジェクトは

まさしくお寺の持つ土地で借地権を買い分割する

取組みです。

すでにお寺からは分割承諾済みとなっていますの

で定員になれば問題なく進みます。

現在４区画を募集中ですがこれを５区画と変更し

て借地権価格を２５００万円から２９００万円台

にすることも検討中です。

ご予算、５０００万円以内で旧鎌倉市内に住まい

をお探しの方、ご意見や要望を是非お聞かせ下さい

また、借地権のこと詳しくお聞きになってみては

いかがでしょうか。