ブログトップ オフィシャル お問合せ窓口

不動産まめ知識

古民家再生〜神奈川スタイル

今日は古民家関連情報、 地方では古民家を活用のための取り組みが進んでいます。

写真は静岡県での取り組みですが、私たちが暮らす神奈川でも「こと」と手段が違いますが

神奈川スタイルの取り組みを少しづつ進めています。

image



























日本初のフラット35を使い「古民家再生ローン」で築77年の古民家再生の取組みがスタートします。

こんな平屋の古民家



大切に暮らして頂けるご家族が見つかり秋には古民家再生のためのリフォームもスタートします。

現在、プランニング中です。

レポートお楽しみに!

そして、古民家情報 気になる方はこちらをチェック


気になる民泊新法とコーポラティブハウス

今日は気になる民泊新法についてです。

年間180日という制限で2018年1月施行にて運用がスタート予定ですが、この180日をどう考えるのかでしょう。

暮らす湘南では現在茅ヶ崎サザンビーチフロント、辻堂海側のオーシャンビューの土地にて

コーポラティブハウスの参加者募集販売を行っています。

どちらも湘南ならではの立地環境、セカンドハウスとして既に購入決定している方もいらっしゃいます。

オーシャンビューのセカンドハウス、利用しない時には民泊として活用、こんなスキムがぴったりの物件でもあります。

★茅ヶ崎Aloha Collection コーポラティブハウス  全8住戸 募集販売2住戸
Gユニット 専有面積 66平米  価格 3,366万円(スケルトン価格)
パーキング権利金取得  1台 1,500,000円
インフィル(内装)想定価格  1,000万円(標準的な仕様概算)



Gユニット 参考プラン(自由設計が可能です。)


★辻堂オーシャンビューフラット 全5住戸 募集販売5住戸
3-C  専有面積 60平米  価格 3,682万円(スケルトン価格)
パーキング平置き 2台 権利金取得方式  1台 1,500,000円
インフィル(内装)想定価格  300万円  



計画建物の模型  4-5階は360°パノラマビュー


いずれもオーシャンビュー、富士山ビューのお部屋で湘南を代表するロケーション
を手に入れることができるプロジェクトです。

こんなお部屋を手に入れて、問合せも多い民泊活用こんなサイトを見つけました。

民泊+短期賃貸借で180日規制を活かして収益を最大化、民泊とマンスリー賃貸です。

詳しくはこちらで


また、民泊+スペースマーケット こんな組み合わせも今回計画地ならではないでしょうか。

スペースマーケット


立地環境としては、どちらの組み合わせも「あり」な計画、気になる方は
暮らす湘南公式サイトよりお問い合わせお願いします。

随時個別相談会にて対応させて頂きます。

<暮らす湘南セミナー開催のご案内>

[セミナー告知]

民泊新法、2018年1月いよいよ施行となります。

180日までの利用はわかるけど実際どうなっていくのだろう?

2拠点居住で物件検討する際にも民泊を視野に入れて検討できればという方から海のそばでのプロジェクトへ問い合わせも増えています。

そこで下記日程で、気になる民泊セミナー&海が見えるお部屋〜コーポラティブハウス説明会を開催します。

 

日時:7月30日日曜日 13:00よりおよそ2時間

会場:当社オフィス

参加:全予約制

定員:15名

内容(概要):民泊新法の概要とその運用実務について(予定)

オーシャンビュー・コーポラティブハウスの計画説明

コーポラティブハウスの仕組みとご参加方法

質疑応答

 

ご予約はこちらの専用フォームより

www.formzu.net/fgen.ex?ID=P9417970


民泊新法と茅ヶ崎ビーチフロントのコーポラティブハウス

茅ヶ崎Aloha Collectionコーポラティブハウス 自由設計で進める注文集合住宅

計画地の立地からセカンドハウス=2地域居住を考えるという方からの問合せが多くなっています。


計画建物模型photo


そして、「民泊新法」についてもご興味ある方が多いようです。

民泊、国が定めた新法の定義です。
◆住宅宿泊事業法 第1条(目的)
この法律は、我が国における観光旅客の宿泊をめぐる状況に鑑み、住宅宿泊事業を営む者に係る届出制度並びに住宅宿泊管理業を営む者及び住宅宿泊仲介業を営む者に係る登録制度を設ける等の措置を講ずることにより、これらの事業を営む者の業務の適正な運営を確保しつつ、国内外からの観光旅客の宿泊に対する需要に的確に対応してこれらの者の来訪及び滞在を促進し、もって国民生活の安定向上及び国民経済の発展に寄与することを目的とする。



「観光立国」を目指す日本は、東京五輪が行われる2020年までに年間4000万人の外国人観光客の誘致を目指しています。

宿泊施設不足と言われてこの法が定められたということもあるのでしょうが、そこだけではなく特に地方が悩む

過疎化、人口減、空き家問題などこの民泊新法を使い、町村おこしだって可能かもしれません。

そして、今回計画地は湘南を代表する海のある街「茅ヶ崎」サザンビーチフロントです。

夏になれば海へ訪れる人、8月5日には花火大会もあり、たくさんの人で賑わいます。

この花火大会には毎年8万人(2016年実績)が来場します。



こんな場所、波音の聞こえるお部屋、富士山を望むお部屋と全8住戸計画で、あと2住戸となっています。
(富士山ビューとパーシャルオーシャンビューのお部屋です)

前記の通り全国どこでも宿泊施設不足、茅ヶ崎でも宿泊施設は少なく特にビーチフロントにはホテルなどはありません。

日本人観光客は勿論、増加する外国人観光客をターゲットに民泊活用&セカンドハウスとして検討する価値ありのプロジェクトではないでしょうか。

尚、7月には気になる民泊についてのセミナーも開催致しますのでお楽しみに!

茅ヶ崎Aloha Collection コーポラティブハウスについては暮らす湘南公式サイトにて詳細確認ください。


逗子の古民家鑑定行いました

築77年の古民家情報です。

こちらが現地の写真です

鑑定書も出来上がり、建物コンディションはまずまずであること、耐震診断で弱いところ
がどこなのかもわかり、床下調査で土台や石場建て基礎の状況もわかりました。

image
image
image
image

基づき、耐震工事費についてや活用のためのリフォーム費など明確になります。
ご提案は全部を工務店さんに頼むのではなく、DIYリフォームを採用していく
事をお勧めします。

不動産流通ではここまで事前に調査を行なっている古民家はありません。
古民家で逗子に暮らしたい人、現地見学からご検討いかがでしょうか。
調査結果も詳しくご説明させて頂き活用のご相談承ります。

暮らす湘南サイトよりお問合せ下さい。

新連載『おうち購入はじめて物語1/モデルハウスに行ってみる』

みなさん、こんにちは。
コーポラティブハウスの住まいづくりをコーディネートする
暮らす湘南」Web担当Matsunoです。

そろそろ、湘南・鎌倉も秋を感じる季節となりました。

今日は、暮らす湘南ライター、Raisaさんが久々に人気コラム・湘南なちゅはぴライフ
更新いたしましたので、転載いたします。

ぜひ、お楽しみください。家づくりのヒントが沢山詰まっています!

VOL.46  新連載『おうち購入はじめて物語1/モデルハウスに行ってみる』

コーポラティブハウスのご紹介サイト「暮らす湘南」をご覧の皆さん、こんにちは!
湘南なちゅはぴライフのナビゲーター・Raisaです。
半年ほどこのコラムをお休みしていましたが、新連載で再開します!

「家を買う」ことって、私たちが生きていくうえではとっても大切なことなのだけど、「何度も買ってるから慣れてるよ」とか、「上手な購入方法、知ってます」という人は少ないですよね。

ほとんどの人が初心者であり、不慣れであり、少ない知識と経験の中でなんとか「いいお買い物をしなくちゃ!」「絶対に失敗はできない!」と悪戦苦闘しているのではないでしょうか。
そんな皆さんのちょっとしたお助けになれたら・・・との思いで企画したのが、この新連載。

住まいづくりビギナーの皆さんに代わり、ワタクシがお客さんとなって不動産業界をめぐっていきます。
初めてづくしのお客さんに対して、不動産のプロたちはどのように対応するのか、どんな話を聞かせてくれるのか、そしてどんな営業手段で攻めてくるのか・・・

そんなことをレポートしていきます!

1784

皆さんの住まいづくりの夢、応援企画です!


第1回目は、有名住宅メーカーのモデルハウス訪問です。

家を建てようかな〜と思ったときに最初に行ってみる場所って、住宅展示場ではないですか?

私も出かけてみました、湘南にある大きな住宅展示場。
ピカピカのモデルハウスが立ち並ぶ様子は、まさに大人の遊園地!
ウキウキワクワクは止められません。
はやるココロをなだめつつ、数あるモデルハウスの中から選んだのは、堅牢なイメージの1軒。がっしりとした構造が高い評価を得ている某有名ハウスメーカーさんです。ではさっそく、広々とした玄関から、おじゃましま〜す。

女性スタッフのあたたかなお出迎え
いらっしゃいませ! と明るく出迎えてくれたのは女性スタッフの方。
「見学させてもらっていいですか・・・?」と恐る恐る聞く私をどうぞご遠慮なく! とやさしく招き入れてくれました。
ハウスメーカーの営業さんというと男性のイメージですが、にこやかな女性の対応にちょっぴりほっとする私。ミョーな緊張の糸がするりとほどけたようでした。

玄関を上がったら、さあ、いよいよ見学スタートです!
“モデルハウス見学のときには、最初に名前や住所を書かないと対応してもらえない”という話を聞いたことがあったけれど、このときは何も要求されることなく、すぐに室内へ。まずは日射しが降り注ぐリビングダイニング、キッチン、和室といった1階の各部屋を見せてくれました。

構造の説明にナットク!
好感を抱いたのは、担当の女性がまずは構造について詳しく説明してくれたこと。
間取りやインテリアといった目に見える部分は、自分で確認すればある程度はわかることだけど、構造はなかなか知ることができないもの。
しっかりとした鉄骨と、ALCと呼ばれるコンクリートパネルでの躯体であること、それによって室内の柱を少なくでき、窓も広くとれること、防音効果が大きいことなどを、とてもわかりやすく説明してくれました。
こういった構造のことって、専門的でむずかしかったりするけれど、実は住まいづくりにおいてはいちばん大切なことなんですよね。この“いちばん大切なこと”を最初に説明してくれたことにとても安心感を覚えた私なのでした。

2階に上がると、構造のお話はさらに詳細に。
実際に使用されている鉄骨やALCコンクリートパネルが展示されていて、いかに頑丈な造りであるかがとてもよくわかりました。災害に強く、耐火性、耐久性にも優れているという説明にも、ナットク。建築後のメンテナンス費用もかなり抑えられるとのことでした。

で…気になるのは建築費。
ずばり訪ねてみたところ、他社と比較すると坪単価で5〜10万円程度は高くなるとのこと。
お安くできますよ的なセールストークではなく、他社より高くなることをはっきりとお話してくれたことに、さらに好感度がアップする私。少々高くはなるけれど安心・安全は保証します、といった自信が垣間見えました。

現実的な広さも想像してみる
その後も、建築の知識がない私の質問にわかりやすく答えてくれて、見学も気がつけば1時間半。さらに、これから消費税が10%に上がることや、おうち完成までどれくらいの時間がかかるか、だれとどういうやりとりがあるかなども詳しく説明してくれました。
なかでもうれしいアドバイスだったのは、モデルハウスは大豪邸であって、実際にはそんなに大きな家は建てられないし、建てる必要もない場合がほとんどだということ。
モデルハウスはあくまでも参考としてとらえ、自分で建てる場合にはどのくらいの大きさの家になるのかをイメージすることが大切、とのことでした。
なるほど、たしかに。

モデルハウスという心躍る空間にいると、自分がおかれている現実をつい忘れてしまいそうになるけれど、それではダメダメ。テンションが上がったココロをクールダウンして、自分たちの暮らしに合っているかどうか、限られた広さと予算の中で実現できるのかどうかを考えなくてはいけない、ということなんですね。
とはいえ、モデルハウスは情報収集にはもってこいの場所。
ご家族揃ってぜひいろんなハウスメーカーをご覧になってみてください。
いろいろな知識や情報を集め、理解した上で自分に最適なものを選ぶ。
これが後悔しない住まいづくりの第1歩なのではないでしょうか。

From Raisa

■■■ [参加者募集プロジェクト] ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

(注)プロジェクト詳細は「暮らす湘南」(http://shonanstyle.com/)にて

ご登録のユーザー名で「ログイン後」各URLをクリック!

●逗子銀座エコパッシブハウス

逗子駅から徒歩3分。

街なかでも太陽と風を感じるナチュラルライフを実現。

http://shonanstyle.com/modules/project/index.php?content_id=55


●逗子新宿オーシャンビューハウス(仮称)

180度パノラマのオーシャンビュー!

全4住戸のコーポラティブハウスプランです。

http://shonanstyle.com/modules/project/index.php?cat_id=16


●鎌倉コーポラティブハウス(旧・鎌倉笹目町コーポラティブハウス)

鎌倉駅から徒歩10分。6住戸でのコーポラティブハウスです。

建築家との完全フリープラン。ゲスト用パーキングもあります。

http://shonanstyle.com/modules/project/index.php?cat_id=17


●葉山エコタウンプロジェクト(売主)

海岸まで徒歩2分。海と富士山が見えます。

土地分譲価格2,880万円より。

新築分譲価格値段下がりました! 限定1棟3、980万円

建築家プランを採用した自然素材建築です。

http://shonanstyle.com/modules/project/index.php?cat_id=10


●鵠沼藤ヶ谷コーポラティブハウスプロジェクト

江の電鵠沼駅徒歩6分。

江ノ島と海を望む丘の上のコーポラティブハウス。

http://shonanstyle.com/modules/project/index.php?cat_id=19


●逗子新宿エコタウン(戸建てコーポラティブ住宅)

逗子駅から徒歩13分。海岸まで70m。

「コストダウンしてエコハウス」の戸建プロジェクト。

http://shonanstyle.com/modules/project/index.php?cat_id=18

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

皆様のお問い合わせ、ご参加をお待ち申し上げております。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

登録解除の場合はこちらへ↓

https://a03.hm-f.jp/index.php?action=C1&a=225&f=5&g=2&c=5&code=df76a81a05ace7812329968137d80a0c

登録解除のご連絡後、数回ほどメールが届く場合もございますが、

何卒ご了承くださいませ。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

SHONAN・design system Co.,Ltd

神奈川県藤沢市鵠沼海岸3−5−5−2F

フリーダイヤル 0120−660−741

オフィシャルサイト/

暮らす湘南 http://shonanstyle.com.

東横エリアでもコーポラティブハウス!

暮らす東横 http://toyokostyle.com

Blog/ http://shonanstyle.livedoor.biz/

Twitter/ http://twitter.com/#!/shonan_d_s

Facebook/ http://www.facebook.com/klass.shonan 

鎌倉〜海が見える斜面地

今日は海が見える鎌倉七里ヶ浜の土地ご紹介です。


44こんなロケーションの土地

七里ケ浜の海と遠くには葉山、三浦方面を望む東向き

の斜面地です。

んっ、、、斜面地と思う方も多いと思いますが

意外とこの斜面地には住宅が建ち並び、斜面地フリークには

人気の場所なのです。

当然建築費用が、平坦地での建築より掛かってしまいますが

その分、土地価格はリーズナブル!

この土地も156坪/6000万円台です。


建物は「RCと木造の混構造」建築、「RC」建築など選択肢はありますが

建物にこだわり、相模湾からの日の出が望めるリビングルームなど

Goodではありませんか。


気なる方は、暮らす湘南オフィシャルサイトよりお気軽にお問合せを。

shonanryuでした。












海が見える土地〜葉山

shonanryuです。
今日は葉山の海が見える土地情報と不動産豆知識です。

38














写真は葉山から見た江ノ島、裏側も見えてます。

藤沢側から見える江ノ島は緑豊かな風景ですが裏側は岩盤です。

ちょっと違う江ノ島を見る感じですね。

そして、この海岸まで徒歩2分の海見え土地をご紹介です。

土地面積は34坪/土地価格3,370万円

3階建ての建築が可能で2、3階からは海と富士山、少しだけ江ノ島も見えます。

詳しくは、オフィシャルサイト「プロジェクト」をチェックしてみて下さい。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
<葉山土地まめ知識>

*海が見える葉山の土地相場
『堀内』〜葉山の中心とも言える人気エリア、森戸神社周辺 坪/110万円〜プライスレス
     エリアでの海見えは貴重

『一色』〜ご用邸周辺エリア、海見え物件が出ても遠望のみ 坪/100万円〜プライスレス
     但し山側での海見え土地価格は更にリーズナブルです。

『下山口』〜ご用邸から長者ヶ崎へと向かうR134沿い 坪/100万円〜プライスレス
      このエリアの海見えは江ノ島、富士山も見えます。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

どうですか、皆が憧れる『オーシャンビュー』の葉山の土地について簡単ですがご紹介してみました。
この季節は空気が澄んで富士山も江ノ島も海も奇麗に見える時期です。
葉山というと夏というイメージもありますが、冬の葉山もとっても良いですよ。

この週末は葉山の『海が見える土地見学』も良いかもしれませんね。
お問合せはお気軽に!!






海が見える葉山の土地

葉山ご用邸近くの海が見える土地

20100817143523
56坪の土地です。

20100817143747
2階リビングからはこんな眺望があります。
正面には富士山も望みます。

20100817143829
長者ヶ崎側の海の景色

葉山で海を望み、海岸まで徒歩2分の土地
は希少価値あり!!

葉山の海でカヌーや写真のスタンドアップパドル
での海上散歩は最高ですよね。
20100825051132


気になる土地価格一括で7700万円也

そして、60%/200%をいかしてこの土地を2分割
エコな住まいづくり提案も作成中です。

プランは近日公開予定、お楽しみに!!
shonanryuでした。

 

海が見える土地〜Model

RIMG0993



鎌倉の海が見える土地です。

残り1区画/50坪 3,380万円

購入は手数料0円でOk


土地所在:鎌倉市腰越5丁目

交通:江の電「腰越』駅徒歩10分、湘南モノレール「片瀬山」7分


ロケーションが良い土地をお探しの方々

造成工事は5月からですがその前に現地見学して

模型で完成を確認してみましょう。


建物プランしだいでは江ノ島の灯台も見えます〜〜〜

お問合せはお気軽に。


**公式サイトでも非公開です。



shonanryuでした。


気になる更地〜鵠沼海岸

shonanryuです。

会社の近くの大きな更地情報


<環境と現地写真>

気になる更地


気になる更地



会社から徒歩3分のところにある土地

近隣相場だと36坪/100万円〜110万円

どういう販売方法で物件が出てくるのか楽しみ

な土地です。

その後をレポートしてみましょう。
twitter
住まいの学校
月別アーカイブ
プロフィール
livedoor ピクス
本ブログパーツの提供を終了しました
コメント
トラックバック
鎌倉雪ノ下コーポラティブハウス/外壁はスイスウォール漆喰で! (うぇブログ-shonanryu's BLOG-鎌倉 不動産 コーポラティブハウスなら暮らす湘南)
エコな塗り壁
太陽光発電の22年度の補助金が廃止!? (サンヨー太陽光発電と激安情報 【三洋PVマニアックス】)
太陽光発電も事業仕分け?
エコタウン大町」現地借地権説明会開催 (うぇブログ-shonanryu's BLOG-鎌倉 不動産 コーポラティブハウスなら暮らす湘南)
エコタウン大町借地権分譲プロジェクト>現地説明会
鎌倉雪ノ下のコーポラティブハウス/建物ボリュームが決定です。 (うぇブログ-shonanryu's BLOG-鎌倉 不動産 コーポラティブハウスなら暮らす湘南)
雪の下コーポラティブハウス
QRコード
QRコード
  • ライブドアブログ
ページトップへ戻る