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不動産まめ知識

新連載『おうち購入はじめて物語1/モデルハウスに行ってみる』

みなさん、こんにちは。
コーポラティブハウスの住まいづくりをコーディネートする
暮らす湘南」Web担当Matsunoです。

そろそろ、湘南・鎌倉も秋を感じる季節となりました。

今日は、暮らす湘南ライター、Raisaさんが久々に人気コラム・湘南なちゅはぴライフ
更新いたしましたので、転載いたします。

ぜひ、お楽しみください。家づくりのヒントが沢山詰まっています!

VOL.46  新連載『おうち購入はじめて物語1/モデルハウスに行ってみる』

コーポラティブハウスのご紹介サイト「暮らす湘南」をご覧の皆さん、こんにちは!
湘南なちゅはぴライフのナビゲーター・Raisaです。
半年ほどこのコラムをお休みしていましたが、新連載で再開します!

「家を買う」ことって、私たちが生きていくうえではとっても大切なことなのだけど、「何度も買ってるから慣れてるよ」とか、「上手な購入方法、知ってます」という人は少ないですよね。

ほとんどの人が初心者であり、不慣れであり、少ない知識と経験の中でなんとか「いいお買い物をしなくちゃ!」「絶対に失敗はできない!」と悪戦苦闘しているのではないでしょうか。
そんな皆さんのちょっとしたお助けになれたら・・・との思いで企画したのが、この新連載。

住まいづくりビギナーの皆さんに代わり、ワタクシがお客さんとなって不動産業界をめぐっていきます。
初めてづくしのお客さんに対して、不動産のプロたちはどのように対応するのか、どんな話を聞かせてくれるのか、そしてどんな営業手段で攻めてくるのか・・・

そんなことをレポートしていきます!

1784

皆さんの住まいづくりの夢、応援企画です!


第1回目は、有名住宅メーカーのモデルハウス訪問です。

家を建てようかな〜と思ったときに最初に行ってみる場所って、住宅展示場ではないですか?

私も出かけてみました、湘南にある大きな住宅展示場。
ピカピカのモデルハウスが立ち並ぶ様子は、まさに大人の遊園地!
ウキウキワクワクは止められません。
はやるココロをなだめつつ、数あるモデルハウスの中から選んだのは、堅牢なイメージの1軒。がっしりとした構造が高い評価を得ている某有名ハウスメーカーさんです。ではさっそく、広々とした玄関から、おじゃましま〜す。

女性スタッフのあたたかなお出迎え
いらっしゃいませ! と明るく出迎えてくれたのは女性スタッフの方。
「見学させてもらっていいですか・・・?」と恐る恐る聞く私をどうぞご遠慮なく! とやさしく招き入れてくれました。
ハウスメーカーの営業さんというと男性のイメージですが、にこやかな女性の対応にちょっぴりほっとする私。ミョーな緊張の糸がするりとほどけたようでした。

玄関を上がったら、さあ、いよいよ見学スタートです!
“モデルハウス見学のときには、最初に名前や住所を書かないと対応してもらえない”という話を聞いたことがあったけれど、このときは何も要求されることなく、すぐに室内へ。まずは日射しが降り注ぐリビングダイニング、キッチン、和室といった1階の各部屋を見せてくれました。

構造の説明にナットク!
好感を抱いたのは、担当の女性がまずは構造について詳しく説明してくれたこと。
間取りやインテリアといった目に見える部分は、自分で確認すればある程度はわかることだけど、構造はなかなか知ることができないもの。
しっかりとした鉄骨と、ALCと呼ばれるコンクリートパネルでの躯体であること、それによって室内の柱を少なくでき、窓も広くとれること、防音効果が大きいことなどを、とてもわかりやすく説明してくれました。
こういった構造のことって、専門的でむずかしかったりするけれど、実は住まいづくりにおいてはいちばん大切なことなんですよね。この“いちばん大切なこと”を最初に説明してくれたことにとても安心感を覚えた私なのでした。

2階に上がると、構造のお話はさらに詳細に。
実際に使用されている鉄骨やALCコンクリートパネルが展示されていて、いかに頑丈な造りであるかがとてもよくわかりました。災害に強く、耐火性、耐久性にも優れているという説明にも、ナットク。建築後のメンテナンス費用もかなり抑えられるとのことでした。

で…気になるのは建築費。
ずばり訪ねてみたところ、他社と比較すると坪単価で5〜10万円程度は高くなるとのこと。
お安くできますよ的なセールストークではなく、他社より高くなることをはっきりとお話してくれたことに、さらに好感度がアップする私。少々高くはなるけれど安心・安全は保証します、といった自信が垣間見えました。

現実的な広さも想像してみる
その後も、建築の知識がない私の質問にわかりやすく答えてくれて、見学も気がつけば1時間半。さらに、これから消費税が10%に上がることや、おうち完成までどれくらいの時間がかかるか、だれとどういうやりとりがあるかなども詳しく説明してくれました。
なかでもうれしいアドバイスだったのは、モデルハウスは大豪邸であって、実際にはそんなに大きな家は建てられないし、建てる必要もない場合がほとんどだということ。
モデルハウスはあくまでも参考としてとらえ、自分で建てる場合にはどのくらいの大きさの家になるのかをイメージすることが大切、とのことでした。
なるほど、たしかに。

モデルハウスという心躍る空間にいると、自分がおかれている現実をつい忘れてしまいそうになるけれど、それではダメダメ。テンションが上がったココロをクールダウンして、自分たちの暮らしに合っているかどうか、限られた広さと予算の中で実現できるのかどうかを考えなくてはいけない、ということなんですね。
とはいえ、モデルハウスは情報収集にはもってこいの場所。
ご家族揃ってぜひいろんなハウスメーカーをご覧になってみてください。
いろいろな知識や情報を集め、理解した上で自分に最適なものを選ぶ。
これが後悔しない住まいづくりの第1歩なのではないでしょうか。

From Raisa

■■■ [参加者募集プロジェクト] ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

(注)プロジェクト詳細は「暮らす湘南」(http://shonanstyle.com/)にて

ご登録のユーザー名で「ログイン後」各URLをクリック!

●逗子銀座エコパッシブハウス

逗子駅から徒歩3分。

街なかでも太陽と風を感じるナチュラルライフを実現。

http://shonanstyle.com/modules/project/index.php?content_id=55


●逗子新宿オーシャンビューハウス(仮称)

180度パノラマのオーシャンビュー!

全4住戸のコーポラティブハウスプランです。

http://shonanstyle.com/modules/project/index.php?cat_id=16


●鎌倉コーポラティブハウス(旧・鎌倉笹目町コーポラティブハウス)

鎌倉駅から徒歩10分。6住戸でのコーポラティブハウスです。

建築家との完全フリープラン。ゲスト用パーキングもあります。

http://shonanstyle.com/modules/project/index.php?cat_id=17


●葉山エコタウンプロジェクト(売主)

海岸まで徒歩2分。海と富士山が見えます。

土地分譲価格2,880万円より。

新築分譲価格値段下がりました! 限定1棟3、980万円

建築家プランを採用した自然素材建築です。

http://shonanstyle.com/modules/project/index.php?cat_id=10


●鵠沼藤ヶ谷コーポラティブハウスプロジェクト

江の電鵠沼駅徒歩6分。

江ノ島と海を望む丘の上のコーポラティブハウス。

http://shonanstyle.com/modules/project/index.php?cat_id=19


●逗子新宿エコタウン(戸建てコーポラティブ住宅)

逗子駅から徒歩13分。海岸まで70m。

「コストダウンしてエコハウス」の戸建プロジェクト。

http://shonanstyle.com/modules/project/index.php?cat_id=18

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

皆様のお問い合わせ、ご参加をお待ち申し上げております。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

登録解除の場合はこちらへ↓

https://a03.hm-f.jp/index.php?action=C1&a=225&f=5&g=2&c=5&code=df76a81a05ace7812329968137d80a0c

登録解除のご連絡後、数回ほどメールが届く場合もございますが、

何卒ご了承くださいませ。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

SHONAN・design system Co.,Ltd

神奈川県藤沢市鵠沼海岸3−5−5−2F

フリーダイヤル 0120−660−741

オフィシャルサイト/

暮らす湘南 http://shonanstyle.com.

東横エリアでもコーポラティブハウス!

暮らす東横 http://toyokostyle.com

Blog/ http://shonanstyle.livedoor.biz/

Twitter/ http://twitter.com/#!/shonan_d_s

Facebook/ http://www.facebook.com/klass.shonan 

鎌倉〜海が見える斜面地

今日は海が見える鎌倉七里ヶ浜の土地ご紹介です。


44こんなロケーションの土地

七里ケ浜の海と遠くには葉山、三浦方面を望む東向き

の斜面地です。

んっ、、、斜面地と思う方も多いと思いますが

意外とこの斜面地には住宅が建ち並び、斜面地フリークには

人気の場所なのです。

当然建築費用が、平坦地での建築より掛かってしまいますが

その分、土地価格はリーズナブル!

この土地も156坪/6000万円台です。


建物は「RCと木造の混構造」建築、「RC」建築など選択肢はありますが

建物にこだわり、相模湾からの日の出が望めるリビングルームなど

Goodではありませんか。


気なる方は、暮らす湘南オフィシャルサイトよりお気軽にお問合せを。

shonanryuでした。












海が見える土地〜葉山

shonanryuです。
今日は葉山の海が見える土地情報と不動産豆知識です。

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写真は葉山から見た江ノ島、裏側も見えてます。

藤沢側から見える江ノ島は緑豊かな風景ですが裏側は岩盤です。

ちょっと違う江ノ島を見る感じですね。

そして、この海岸まで徒歩2分の海見え土地をご紹介です。

土地面積は34坪/土地価格3,370万円

3階建ての建築が可能で2、3階からは海と富士山、少しだけ江ノ島も見えます。

詳しくは、オフィシャルサイト「プロジェクト」をチェックしてみて下さい。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
<葉山土地まめ知識>

*海が見える葉山の土地相場
『堀内』〜葉山の中心とも言える人気エリア、森戸神社周辺 坪/110万円〜プライスレス
     エリアでの海見えは貴重

『一色』〜ご用邸周辺エリア、海見え物件が出ても遠望のみ 坪/100万円〜プライスレス
     但し山側での海見え土地価格は更にリーズナブルです。

『下山口』〜ご用邸から長者ヶ崎へと向かうR134沿い 坪/100万円〜プライスレス
      このエリアの海見えは江ノ島、富士山も見えます。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

どうですか、皆が憧れる『オーシャンビュー』の葉山の土地について簡単ですがご紹介してみました。
この季節は空気が澄んで富士山も江ノ島も海も奇麗に見える時期です。
葉山というと夏というイメージもありますが、冬の葉山もとっても良いですよ。

この週末は葉山の『海が見える土地見学』も良いかもしれませんね。
お問合せはお気軽に!!






海が見える葉山の土地

葉山ご用邸近くの海が見える土地

20100817143523
56坪の土地です。

20100817143747
2階リビングからはこんな眺望があります。
正面には富士山も望みます。

20100817143829
長者ヶ崎側の海の景色

葉山で海を望み、海岸まで徒歩2分の土地
は希少価値あり!!

葉山の海でカヌーや写真のスタンドアップパドル
での海上散歩は最高ですよね。
20100825051132


気になる土地価格一括で7700万円也

そして、60%/200%をいかしてこの土地を2分割
エコな住まいづくり提案も作成中です。

プランは近日公開予定、お楽しみに!!
shonanryuでした。

 

海が見える土地〜Model

RIMG0993



鎌倉の海が見える土地です。

残り1区画/50坪 3,380万円

購入は手数料0円でOk


土地所在:鎌倉市腰越5丁目

交通:江の電「腰越』駅徒歩10分、湘南モノレール「片瀬山」7分


ロケーションが良い土地をお探しの方々

造成工事は5月からですがその前に現地見学して

模型で完成を確認してみましょう。


建物プランしだいでは江ノ島の灯台も見えます〜〜〜

お問合せはお気軽に。


**公式サイトでも非公開です。



shonanryuでした。


気になる更地〜鵠沼海岸

shonanryuです。

会社の近くの大きな更地情報


<環境と現地写真>

気になる更地


気になる更地



会社から徒歩3分のところにある土地

近隣相場だと36坪/100万円〜110万円

どういう販売方法で物件が出てくるのか楽しみ

な土地です。

その後をレポートしてみましょう。

コーポラティブハウス

shonanryuです。

今日は『コーポラティブハウス』の話し


湘南エリアにコーポラティブハウスは定着するのか

会社が出来た当時、7年前は誰も知らない

現在は、認知度も上がり地元の方の反応も上々

でもやっぱりメジャーにはなれず??


.TMP2fbda8ab.jpg

こんなデザイナーズ系テラスもGOODです。(過去の計画)


コーポラティブハウスはスキム的に土地取得資金に問題があり、中々うまくいかない事も
多かったのですが、、、、、、


その問題の過去と現在の違い



<過去>地主との約束だけで募集活動
土地取得は『建設組合』にて


<現在>地主との契約締結済み
土地取得は一旦当社が『代理取得』

確実に土地ストックができるようになり募集活動も安心です。




ですから、今年も頑張って湘南エリアの2カ所で参加者募集中!!



<<鎌倉雪ノ下のコーポラティブハウス

<<逗子銀座のコーポラティブハウス

どちらも駅が近く、環境良好な立地ですよ。



既存の住宅取得方法以外で何か良い物は、、、、

お考えの方は是非チェックを。


<<『暮らす湘南」』公式サイト
http://shonanstyle.com/">


お問合せはお気軽に!!



海が見える葉山の土地

shonanryuです。

今日は海が見る葉山の大きな土地情報

葉山ご用邸の近くで400坪という大きな

土地があり、その情報が昨日当社へ。


海の見える土地



近隣の道路からは見えませんが、宅地内からは

写真の先に海が見えるようです。

400坪もある土地ですからどのように利用する

のか考えるのも楽しいものです。

通常の分譲とはちょっと違った街並形成を目指し

企画設計準備中です。

葉山エリアで海見え希望の方、一緒にエコタウンの

建設考えませんか??

人気の土地逗子○○丁目

駅まで7分の土地

P1000918

海までも程よい距離で人気の逗子

○○丁目

もうすぐ未公開でこの土地情報が

暮らす湘南公式サイトにて公開となります。

逗子エリアで土地探しをされている方は

必見の土地ですよ〜〜〜

shonanryでした。

サーファーには嬉しい海見え,海近く

shonanryuです。

今日は海見えのプレミアムな不動産情報です。


場所は『稲村ガ崎』
P1000976



P1000962



毎日,この海とサンセットを見れる

こんなところに暮らせたら最高〜〜


サーフスポットは「稲村」と「姥ガ谷」

徒歩2分で海岸です。


ここでコーポラティブハウスの計画??

不動産は債権物、某大手ファイナンス会社が所有

する案件、海沿いにはこのような土地がたまに出て

くるものの、、、、むずかしい

お金持ち5人くらいで共同購入できれば成立??

今後の動向をお楽しみに!!


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